Overview
Portfolio Bank Statement
Portfolio DSCR
Portfolio Foreign National DSCR
* Retail Lamang
Mga Detalye
1) 5/6 ARM 30 Day Average SOFR (5/1/5);
2) Buydown ratio ubos sa par 1:2;
3) Max.Gidaghanon sa Loan $5,000,000.
* Ang ratio sa pagpalit labaw sa par dili madawat
Portfolio Bank Statement
1) Bayad sa UW $1495 & Bayad sa Pagproseso $845;
2) Bayad sa Pagrepaso sa Pagsalig/Entity $300, kung mahimo;
3) Bank Statement Income Max.LTV 65%;
4) Bank Statement - Interes Lamang Max.LTV 60%;
5) Min.Gidaghanon sa Loan $500,000;
6) Foreign National - Dili Kwalipikado;
7) 18-Bulan nga Pre-Payment Penalty katumbas sa 6 ka bulan nga interes;
8) Min.12 ka bulan nga PITIA sa subject property isip reserves;
9) Exception: case by case para sa loan amount ≤ $500k nga naay 0.5 adjust to fee.
Portfolio DSCR
1) Bayad sa UW $1495 & Bayad sa Pagproseso $845;
2) Pagrepaso sa Pagsalig/Entity $300, kung mahimo;
3) Min.Gidaghanon sa Loan $500,000;
4) Foreign National - Dili Kwalipikado;
5) Min.DSCR 1,000;
6) Loan nga Gihimo sa Natural nga Tawo - Walay Entity Borrowers;
7) 2-4 Unit Property ang Kwalipikado ug 5% Reduction sa Max.LTV/CLTVs sa Matrix;
8) Ang 18-Bulan nga Pre-Payment Penalty katumbas sa 6 ka bulan nga interes;
9) Min.12 ka bulan nga PITIA sa subject property isip reserves;
10) Exception: case by case para sa loan amount ≤ $500k nga naay 0.5 adjust to fee.
Portfolio FN DSCR
1) Bayad sa UW $1495 & Bayad sa Pagproseso $845;
2) Pagrepaso sa Pagsalig/Entity $300, kung mahimo;
3) Foreign National Review $250;
4) Min.Gidaghanon sa Loan $500,000;
5) Min.DSCR 1,000;
6) Interes Lamang - Dili Gitugotan;
7) Power of Attorney - Dili Gitugotan;
8) Pre-Payment Penalty (Investor lang) kay 18 ka bulan ug katumbas sa 6 ka bulan nga interest.
9) Min.12 ka bulan nga PITIA sa subject property isip reserves;
10) Exception: case by case para sa loan amount ≤ $500k nga naay 0.5 adjust to fee.
Giunsa Pagkalkulo ang Portfolio DSCR?
Ang DSCR kinahanglang kuwentahon sama sa mosunod: DSCR = *Net nga Kita sa Pag-abang ÷ Kwalipikadong Buwan nga Bayad (P ug I lang);
*Net nga Rental Income = Gross Rents * (1 - Expense Factor);
Mga Hinungdan sa Gasto: Property nga walay HOA = 25%, Property nga adunay HOA = 30%;
Ang abang mao ang mas ubos sa: Kasamtangang kita sa pag-abang o ang kantidad sa 1007 nga gihatag sa appraiser nga nagpakita sa gibanabana nga iskedyul sa abang sa merkado.
