Mga FAQ

Kasagaran kini usa ka maayong panahon sa pag-refinance kung ang mga rate sa pagpautang 2% nga mas ubos kaysa sa karon nga rate sa imong utang.Mahimong kini usa ka praktikal nga kapilian bisan kung ang kalainan sa rate sa interes 1% ra o dili kaayo.Ang bisan unsang pagkunhod mahimong maputol ang imong binulan nga pagbayad sa utang.Pananglitan: Ang imong bayad, walay labot sa buhis ug insurance, mahimong mga $770 sa $100,000 nga loan sa 8.5%;kung ang rate gipaubos sa 7.5%, ang imong bayad mahimong $700, karon nagtipig ka $70 matag bulan.Ang imong tinigom nagdepende sa imong kinitaan, badyet, kantidad sa utang, ug mga kausaban sa interest rate.Ang imong kasaligan nga tigpahulam makatabang kanimo sa pagkalkulo sa imong mga kapilian.

Ang punto kay porsyento sa kantidad sa loan, o 1-point = 1% sa loan, mao nga ang usa ka punto sa $100,000 loan kay $1,000.Ang mga punto mao ang mga gasto nga kinahanglan ibayad sa usa ka tigpahulam aron makakuha og mortgage financing ubos sa piho nga mga termino.Ang mga punto sa diskwento mao ang mga bayronon nga gigamit sa pagpaubos sa interest rate sa usa ka mortgage loan pinaagi sa pagbayad sa pipila niini nga interes sa unahan.Ang mga tigpahulam mahimong magtumong sa mga gasto sa termino sa sukaranang mga punto sa usa ka gatos sa usa ka porsyento, 100 ka basehan nga puntos = 1 puntos, o 1% sa kantidad sa utang.

Oo, kung nagplano ka nga magpabilin sa propiedad sa labing menos pipila ka tuig.Ang pagbayad sa mga puntos sa diskwento aron ipaubos ang interest rate sa loan usa ka maayong paagi sa pagpaubos sa imong gikinahanglan nga binuwan nga bayranan sa loan, ug posible nga madugangan ang kantidad sa loan nga imong makaya sa paghulam.Bisan pa, kung nagplano ka nga magpabilin sa propiedad sulod lamang sa usa o duha ka tuig, ang imong binuwan nga mga tinigom mahimong dili igo aron mabawi ang gasto sa mga punto sa diskwento nga imong gibayran daan.

Ang tinuig nga porsyento nga rate (APR) usa ka interest rate nga nagpakita sa gasto sa usa ka mortgage isip usa ka tinuig nga rate.Kini nga rate lagmit nga mas taas kaysa sa gipahayag nga rate sa nota o gi-anunsyo nga rate sa utang, tungod kay kini nag-isip sa mga puntos ug uban pang mga gasto sa kredito.Gitugotan sa APR ang mga pumapalit sa balay nga itandi ang lainlaing klase sa mga utang base sa tinuig nga gasto sa matag pautang.Ang APR gidesinyo sa pagsukod sa "tinuod nga gasto sa usa ka loan."Naghimo kini usa ka lebel sa pagdula alang sa mga nagpahulam.Gipugngan niini ang mga nagpahulam sa pag-anunsyo sa usa ka mubu nga rate ug pagtago sa mga bayranan.
Ang APR dili makaapekto sa imong binulan nga pagbayad.Ang imong binulan nga mga bayranan kay estrikto nga function sa interest rate ug sa gitas-on sa loan.
Tungod kay ang mga kalkulasyon sa APR gipatuman sa lain-laing mga lain-laing mga bayronon nga gisingil sa mga nagpahulam, ang usa ka pautang nga adunay mas ubos nga APR dili kinahanglan nga usa ka mas maayo nga rate.Ang labing maayo nga paagi sa pagtandi sa mga pautang mao ang paghangyo sa mga nagpahulam sa paghatag kanimo sa usa ka maayo nga pagtuo nga banabana sa ilang mga gasto sa parehas nga klase sa programa (eg 30 ka tuig nga gitakda) sa parehas nga rate sa interes.Mahimo nimong papason ang mga bayronon nga independente sa loan sama sa homeowners insurance, title fees, escrow fees, attorney fees, ug uban pa. Karon idugang ang tanan nga loan fees.Ang nagpahulam nga adunay mas ubos nga bayronon sa pautang adunay mas barato nga pautang kaysa sa nagpahulam nga adunay mas taas nga bayranan sa pautang.
Ang mosunod nga mga bayronon kasagarang gilakip sa APR:
Mga Punto - parehong mga punto sa diskwento ug mga punto sa gigikanan
Pre-paid nga interes.Ang interes nga gibayad gikan sa petsa nga ang loan nagsira sa katapusan sa bulan.
Bayad sa pagproseso sa pautang
Bayad sa underwriting
Bayad sa pag-andam sa dokumento
Pribado nga mortgage-insurance
Bayad sa escrow
Ang mosunod nga mga bayronon kasagarang wala maapil sa APR:
Titulo o abstract nga bayad
Bayad sa abogado sa nangutang
Bayad sa inspeksyon sa balay
Bayad sa pagrekord
Pagbalhin ug buhis
Report sa kredito
Bayad sa pagtasa

Ang mga bayranan sa mortgage mahimong mausab gikan sa adlaw nga nag-aplay ka alang sa usa ka loan hangtod sa adlaw nga imong gisira ang transaksyon.Kung ang mga rate sa interes motaas pag-ayo sa panahon sa proseso sa aplikasyon mahimo’g madugangan ang bayad sa utang sa nanghulam nga wala damha.Busa, ang usa ka tigpahulam mahimong motugot sa nanghulam sa "pag-lock-in" sa interes sa loan nga naggarantiya niana nga rate alang sa usa ka piho nga yugto sa panahon, kasagaran 30-60 ka adlaw, usahay alang sa bayad.

Sa ubos usa ka lista sa mga dokumento nga gikinahanglan kung mag-aplay ka alang sa usa ka mortgage.Bisan pa, ang matag sitwasyon talagsaon ug mahimo ka nga kinahanglan nga maghatag dugang nga dokumentasyon.Busa, kung pangutan-on ka alang sa dugang nga kasayuran, pagtinabangay ug ihatag ang kasayuran nga gihangyo sa labing madali.Makatabang kini nga mapadali ang proseso sa aplikasyon.
Imong Property
Kopya sa gipirmahan nga kontrata sa pagbaligya lakip ang tanan nga mga sumasakay
Pag-verify sa deposito nga imong gibutang sa balay
Mga ngalan, adres ug numero sa telepono sa tanang realtor, tigtukod, ahente sa insurance ug abogado nga nalambigit
Kopya sa Listing Sheet ug legal nga deskripsyon kon anaa (kon ang propyedad usa ka condominium palihog paghatag ug condominium declaration, by-laws ug pinakabag-o nga budget)
Imong Kita
Mga kopya sa imong mga pay-stub para sa pinakabag-o nga 30 ka adlaw nga panahon ug tuig-to-date
Mga kopya sa imong W-2 nga mga porma sa miaging duha ka tuig
Mga ngalan ug adres sa tanang amo sa miaging duha ka tuig
Sulat nga nagpatin-aw sa bisan unsang kal-ang sa panarbaho sa miaging 2 ka tuig
Work visa o green card (kopya atubangan ug likod)
Kung self-employed o nakadawat komisyon o bonus, interes/dividends, orrenta nga kita:
Paghatag og bug-os nga tax returns para sa miaging duha ka tuig PLUS year-to-date Profit and Loss statement (palihug paghatag og kompleto nga tax return lakip ang gilakip nga mga iskedyul ug mga pahayag. Kung nag-file ka og extension, palihug paghatag og kopya sa extension.)
K-1's para sa tanang partnership ug S-Corporations sa niaging duha ka tuig (palihug pag-double check ang imong pagbalik. Kadaghanan sa K-1 wala gilakip sa 1040.)
Nakompleto ug gipirmahan ang Federal Partnership (1065) ug/o Corporate Income Tax Returns (1120) lakip ang tanang iskedyul, pahayag ug addenda sa miaging duha ka tuig.(Gikinahanglan lamang kung ang imong posisyon sa pagpanag-iya 25% o labaw pa.)
Kung mogamit ka sa Alimony o Suporta sa Bata aron mahimong kwalipikado:
Paghatag divorce decree/court order nga nagpahayag sa kantidad, ingon man, pruweba sa pagkadawat sa mga pondo sa miaging tuig
Kung nakadawat ka sa kita sa Social Security, Disability o VA nga mga benepisyo:
Paghatag ug award letter gikan sa ahensya o organisasyon
Tinubdan sa Pundo ug Down Payment
Pagbaligya sa imong kasamtangan nga balay - paghatag og usa ka kopya sa gipirmahan nga kontrata sa pagbaligya sa imong kasamtangan nga pinuy-anan ug pahayag o listahan nga kasabutan kung wala mabaligya (sa pagtapos, kinahanglan ka usab nga mohatag og settlement/Closing Statement)
Savings, checking o money market funds - paghatag og mga kopya sa mga bank statement sa katapusang 3 ka bulan
Stocks ug bonds - paghatag og mga kopya sa imong statement gikan sa imong broker o mga kopya sa mga sertipiko
Mga Gasa - Kung bahin sa imong kuwarta nga isira, ihatag ang Gift Affidavit ug pruweba sa pagkadawat sa mga pondo
Base sa impormasyon nga makita sa imong aplikasyon ug/o sa imong credit report, mahimo ka nga kinahanglan nga mosumite ug dugang nga dokumentasyon
Utang o Obligasyon
Pag-andam ug lista sa tanang ngalan, adres, numero sa account, balanse, ug binulan nga bayranan para sa tanang utang karon nga adunay mga kopya sa kataposang tulo ka binulan nga pahayag
Ilakip ang tanan nga mga ngalan, adres, numero sa account, balanse, ug binulan nga bayad alang sa mga naghupot sa mortgage ug/o mga agalong yutaan sa miaging duha ka tuig
Kung nagbayad ka og sustento o suporta sa bata, iapil ang paghusay sa kaminyoon/kamandoan sa korte nga nagpahayag sa mga termino sa obligasyon
Susihon aron matabonan ang (mga) Bayad sa Aplikasyon

Ang pag-iskor sa kredito usa ka sistema nga gigamit sa mga nagpautang aron makatabang sa pagtino kung hatagan ka ba og kredito.Ang impormasyon bahin kanimo ug sa imong mga kasinatian sa kredito, sama sa imong kasaysayan sa pagbayad sa bayronon, ang gidaghanon ug matang sa mga account nga imong nabatonan, mga ulahi nga pagbayad, mga aksyon sa pagpangolekta, wala pay utang, ug ang edad sa imong mga account, gikolekta gikan sa imong aplikasyon sa kredito ug sa imong kredito. report.Gamit ang usa ka estadistika nga programa, ang mga nagpautang nagtandi niini nga impormasyon sa credit performance sa mga konsumidor nga adunay susama nga mga profile.Ang usa ka sistema sa pagmarka sa kredito naghatag ug mga puntos alang sa matag hinungdan nga makatabang sa pagtagna kung kinsa ang labing lagmit nga makabayad sa usa ka utang.Ang kinatibuk-ang gidaghanon sa mga puntos -- usa ka marka sa kredito -- makatabang sa pagtag-an kung unsa ka takus sa kredito, kana, kung unsa ka posibilidad nga magbayad ka usa ka utang ug magbayad kung kinahanglan.

Ang labing kaylap nga gigamit nga mga marka sa kredito mao ang mga marka sa FICO, nga gimugna sa Fair Isaac Company, Inc. Ang imong marka mahulog tali sa 350 (taas nga peligro) ug 850 (ubos nga peligro).

Tungod kay ang imong credit report usa ka importante nga bahin sa daghang mga credit scoring system, importante kaayo nga masiguro nga tukma kini sa dili ka pa mosumiter og credit application.Aron makakuha og mga kopya sa imong report, kontaka ang tulo ka dagkong credit reporting agencies:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (kanhi TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Kini nga mga ahensya mahimong maningil kanimo hangtod sa $9.00 alang sa imong credit report.

May katungod ka nga makadawat usa ka libre nga taho sa kredito matag 12 ka bulan gikan sa matag usa sa mga kompanya sa pagreport sa kredito sa tibuuk nasud - Equifax, Experian ug TransUnion.Kining libre nga credit report mahimong walay sulod sa imong credit score ug mahimong hangyoon pinaagi sa mosunod nga website: https://www.annualcreditreport.com

Ang mga modelo sa pagmarka sa kredito komplikado ug kasagaran magkalahi taliwala sa mga nagpautang ug alang sa lain-laing matang sa kredito.Kung ang usa ka butang mausab, ang imong iskor mahimong mausab -- apan ang pag-uswag sa kasagaran nagdepende kung giunsa nga kana nga hinungdan adunay kalabotan sa ubang mga hinungdan nga gikonsiderar sa modelo.Ang nagpautang lamang ang makapatin-aw kung unsa ang mahimong makapauswag sa imong marka ubos sa partikular nga modelo nga gigamit sa pagtimbang-timbang sa imong aplikasyon sa kredito.
Bisan pa niana, ang mga modelo sa pag-iskor sa kasagaran nagtimbang-timbang sa mosunod nga mga matang sa impormasyon sa imong credit report

Ang kasaysayan sa pagbayad kasagaran usa ka hinungdanon nga hinungdan.Lagmit nga ang imong iskor maapektuhan og negatibo kon ikaw naulihi sa pagbayad sa mga bayronon, adunay usa ka account nga gitumong sa mga koleksyon, o gideklarar nga pagkabangkarota, kon kana nga kasaysayan makita sa imong credit report.

Daghang mga modelo sa pagmarka ang nagtimbang-timbang sa kantidad sa utang nga imong nabatonan kung itandi sa imong mga limitasyon sa kredito.Kung ang kantidad nga imong nautang hapit sa imong limitasyon sa kredito, lagmit adunay negatibo nga epekto sa imong puntos.

Kasagaran, gikonsiderar sa mga modelo ang gitas-on sa imong track record sa kredito.Ang dili igo nga kasaysayan sa kredito mahimong adunay epekto sa imong marka, apan mahimo kana mabawi sa ubang mga hinungdan, sama sa tukma sa panahon nga pagbayad ug ubos nga balanse.

Daghang mga modelo sa pagmarka ang naghunahuna kung nag-aplay ka alang sa kredito bag-o lang pinaagi sa pagtan-aw sa "mga pangutana" sa imong credit report kung nag-aplay ka alang sa kredito.Kung nag-aplay ka alang sa daghang mga bag-ong account bag-o lang, mahimo’g negatibo nga makaapekto sa imong marka.Bisan pa, dili tanan nga mga pangutana giihap.Ang mga pangutana sa mga nagpautang nga nag-monitor sa imong account o nagtan-aw sa mga taho sa kredito aron makahimo og "prescreened" nga mga tanyag sa kredito wala maihap.

Bisan tuod sa kasagaran maayo ang pag-establisar og mga credit account, ang daghan kaayong credit card account mahimong adunay negatibong epekto sa imong score.Dugang pa, daghang mga modelo ang naghunahuna sa klase sa mga account sa kredito nga naa kanimo.Pananglitan, ubos sa pipila nga mga modelo sa pagmarka, ang mga pautang gikan sa mga kompanya sa pinansya mahimong negatibo nga makaapekto sa imong marka sa kredito.
Ang mga modelo sa pagmarka mahimong ibase sa labaw pa sa impormasyon sa imong credit report.Pananglitan, ang modelo mahimong magkonsiderar usab sa impormasyon gikan sa imong aplikasyon sa kredito: imong trabaho o trabaho, gidugayon sa pagpanarbaho, o kon ikaw adunay balay.
Aron mapausbaw ang imong credit score ubos sa kadaghanan sa mga modelo, isentro ang pagtagad sa pagbayad sa imong mga bayronon sa tukmang panahon, pagbayad sa outstanding balances, ug dili pagkuha sa bag-ong utang.Lagmit magdugay pa aron mapauswag pag-ayo ang imong marka.

Ang Appraisal usa ka banabana sa patas nga kantidad sa merkado sa usa ka kabtangan.Kini usa ka dokumento nga kasagarang gikinahanglan (depende sa programa sa pautang) sa usa ka tigpahulam sa dili pa ang pag-aprobar sa pautang aron masiguro nga ang kantidad sa utang sa pagpautang dili labaw sa kantidad sa kabtangan.Ang Appraisal gihimo sa usa ka "Appraiser" nga kasagaran usa ka propesyonal nga lisensyado sa estado nga gibansay sa paghatag mga opinyon sa eksperto bahin sa mga kantidad sa kabtangan, lokasyon niini, pasilidad, ug pisikal nga kahimtang.

Sa usa ka conventional mortgage, kung ang imong down payment dili moubos sa 20% sa presyo sa pagpalit sa mga home mortgage lender kasagaran nagkinahanglan nga mokuha ka og Private Mortgage Insurance (PMI) aron mapanalipdan sila kung dili nimo mabayran ang imong utang.Usahay kinahanglan nimo nga magbayad hangtod sa 1 ka tuig nga kantidad sa mga premium sa PMI sa pagsira nga mahimo’g mogasto ug pila ka gatos ka dolyar.Ang labing kaayo nga paagi aron malikayan kini nga dugang nga gasto mao ang paghimo og 20% ​​nga bayad, o pagpangutana bahin sa ubang mga kapilian sa programa sa pautang.

Ang kabtangan opisyal nga gibalhin gikan sa nagbaligya kanimo sa "Pagsira" o "Pagpondo".

Sa pagtapos, ang pagpanag-iya sa kabtangan opisyal nga gibalhin gikan sa nagbaligya kanimo.Mahimong maglakip kini kanimo, ang magbabaligya, mga ahente sa real estate, imong abogado, abogado sa nagpahulam, titulo o escrow firm nga mga representante, mga klerk, mga sekretaryo, ug uban pang kawani.Mahimo kang adunay abogado nga magrepresentar kanimo kung dili ka makatambong sa panapos nga miting, ie, kung wala ka sa estado.Ang pagsira mahimong molungtad bisan asa gikan sa 1 ka oras ngadto sa ubay-ubay depende sa contingency clause sa tanyag nga pagpalit, o bisan unsang escrow account nga kinahanglang i-set up.

Kadaghanan sa mga papeles sa pagsira o paghusay gihimo sa mga abogado ug mga propesyonal sa real estate.Mahimong maapil ka o dili sa pipila ka mga kalihokan sa panapos;depende kung kinsa imong gitrabahoan.

Sa wala pa ang pagsira kinahanglan nga adunay usa ka katapusang inspeksyon, o "walk-through" aron masiguro nga ang gihangyo nga pag-ayo gihimo, ug ang mga butang nga giuyonan nga magpabilin sa balay naa didto sama sa mga kurtina, suga, ug uban pa.

Sa kadaghanan sa mga estado ang settlement makompleto pinaagi sa usa ka titulo o escrow firm diin imong ipadala ang tanan nga mga materyales ug impormasyon lakip ang tukma nga mga tseke sa cashier aron ang kompanya makahimo sa gikinahanglan nga pagbayad.Ihatod sa imong representante ang tseke sa magbabaligya, ug ihatag kanimo ang mga yawe.

Pasiuna
Kini nga hilisgutan naglangkob sa kasayuran sa mas taas nga presyo nga pautang sa mortgage, lakip ang:
· Kahulugan sa HPML
· Mga kinahanglanon para sa HPML loan

Kahulugan sa HPML
Sa kinatibuk-an, ang usa ka mas taas nga presyo nga mortgage loan mao ang usa nga adunay tinuig nga porsyento nga rate, o APR, nga mas taas kaysa usa ka sukaranan nga rate nga gitawag nga Average Prime Offer Rate.

Ang Average Prime Offer Rate (APOR) usa ka tinuig nga porsyento nga rate nga gibase sa kasagaran nga mga rate sa interes, bayad, ug uban pang mga termino sa mga utang nga gitanyag sa mga kwalipikado nga nanghulam.

Ang imong mortgage maisip nga usa ka mas taas nga presyo nga mortgage loan kung ang APR usa ka piho nga porsyento nga mas taas kaysa APOR depende sa unsang klase sa loan nga naa nimo:
· First-lien mortgages: APR kay 1.5 percentage points o mas taas pa sa APOR.
· Jumbo Loan: Ang APR kay 2.5 percentage points o mas taas pa sa APOR
· Subordinate-lien mortgages（2nd Lien）: APR niini nga mortgage maoy 3.5 percentage points o mas taas pa sa APOR

Mga kinahanglanon para sa HPML loan
Ang mas taas nga presyo sa mortgage loan mas mahal kaysa usa ka mortgage nga adunay kasagaran nga mga termino.Busa, ang imong nagpahulam kinahanglan nga mohimo ug dugang nga mga lakang aron masiguro nga mabayran nimo pagbalik ang imong utang ug dili mapakyas.Ang imong nagpahulam mahimong kinahanglan nga:
· Pagkuha og usa ka bug-os nga interyor nga pagtan-aw gikan sa usa ka lisensyado o sertipikado nga appraiser
·Paghatag ug ikaduha nga pagtimbang-timbang sa imong balay nga libre, kung kini usa ka "Flipped" nga balay
· Sa daghang mga higayon, pagpadayon sa usa ka escrow account sa labing menos lima ka tuig

Pasiuna
Kini nga hilisgutan naglangkob sa kasayuran sa ATR Rule ug Qualify Mortgage, lakip ang:
· Unsa ang lagda sa ATR?
· Mga tipo sa pautang gawasnon sa Kwalipikadong Mortgage

Unsa ang lagda sa ATR?

Ang abilidad sa pagbayad nga lagda mao ang makatarunganon ug maayong pagtuo nga determinasyon nga kadaghanan sa mga nagpautang sa pagpautang gikinahanglan aron mahimo nimo nga mabayran ang utang.

Ubos sa lagda, ang mga nagpahulam sa kasagaran kinahanglan nga mahibal-an, ikonsiderar, ug idokumento ang kita sa nangutang, mga kabtangan, trabaho, kasaysayan sa kredito ug binulan nga gasto.Ang mga nagpahulam dili lang mogamit sa usa ka pasiuna o "teaser" nga rate aron mahibal-an kung ang usa ka nangutang makabayad sa usa ka utang.Pananglitan, kung ang usa ka mortgage adunay gamay nga rate sa interes nga mosaka sa ulahi nga mga tuig, ang nagpahulam kinahanglan nga maghimo usa ka makatarunganon nga paningkamot aron mahibal-an kung ang nanghulam makabayad usab sa mas taas nga rate sa interes.
Usa ka paagi nga ang usa ka tigpahulam makasunod sa lagda sa abilidad sa pagbayad mao ang paghimo sa usa ka "Kwalipikadong Mortgage".

Mga Uri sa Loan nga wala’y labot sa Kwalipikado nga Mortgage
· Usa ka “interest-only” nga panahon, kung mobayad ka lang sa interes nga wala bayri ang prinsipal, nga mao ang kantidad sa kuwarta nga imong gihulam.
· “Negative amortization” nga makatugot sa imong loan principal nga motaas sa paglabay sa panahon, bisan pa nga ikaw nagbayad.
· “Balloon Payments” nga mas dako pa kay sa naandan nga mga bayranan sa katapusan sa usa ka loan term.Ang termino sa pautang mao ang gidugayon sa panahon nga kinahanglan mabayran ang imong utang.Timan-i nga ang mga pagbayad sa balloon gitugutan ubos sa pipila ka mga kondisyon alang sa mga pautang nga gihimo sa gagmay nga mga tigpahulam.
· Mga termino sa pautang nga mas taas sa 30 ka tuig.

Ang Fidelity bonds gidesinyo aron mapanalipdan ang ilang mga policyholders gikan sa bisan unsang kapildihan nga mahitabo isip resulta sa makadaot o malimbungon nga mga aksyon sa espesipikong gipaila nga mga partido.Sa kadaghanan nga mga kaso, ang fidelity bond gigamit aron mapanalipdan ang mga korporasyon gikan sa mga aksyon sa dili matinuoron nga mga empleyado.
Bisan pa sa kamatuoran nga sila gitawag nga mga talikala, ang mga fidelity bond usa gayud ka matang sa polisiya sa seguro alang sa mga negosyo/employer, nga nagseguro kanila batok sa pag-antos sa mga kapildihan nga resulta sa mga empleyado (o mga kliyente) nga tinuyo nga nagpahinabog kadaot sa negosyo.Gitabonan nila ang bisan unsang mga aksyon nga dili husto nga makabenepisyo sa usa ka empleyado sa pinansyal o tinuyo nga makadaot sa negosyo sa pinansyal.Ang fidelity bonds dili mabaylo ug dili makatigom ug interes sama sa normal nga bonds.
 
Summary
Ang fidelity bonds nanalipod sa ilang mga policyholders gikan sa malisyoso ug makadaot nga mga buhat nga gihimo sa mga empleyado o kliyente.
Adunay duha ka matang sa fidelity bonds: first-party bonds (nga nanalipod sa mga kompanya gikan sa makadaot nga mga buhat sa mga empleyado o mga kliyente) ug third-party bonds (nga nanalipod sa mga kompanya gikan sa makadaot nga mga buhat sa mga kontraktwal nga mga trabahante).
Ang mga bugkos mapuslanon tungod kay kini bahin sa estratehiya sa pagdumala sa peligro sa usa ka kompanya, nga nagpugong sa kompanya batok sa mga aksyon nga negatibo nga makaapekto sa ilang mga kabtangan.

Ang mga bugkos naglangkob sa daghan sa parehas nga mga butang nga nasakup sa sukaranan nga mga polisiya sa seguro sa krimen sama sa pagpangawat ug pagpangawat, apan gisakup usab nila ang mga butang nga dili mahimo sa kini nga mga palisiya.Naglakip kini sa mga butang sama sa pagpanglimbong, pagpalsipikar, pagpangawkaw, ug uban pang mga krimen nga "white collar" nga mahimo sa mga empleyado sa mga institusyong pinansyal ug dagkong kompanya.

Ang home equity loan—nailhan usab nga equity loan, home equity installment loan, o second mortgage—usa ka matang sa utang sa konsumidor.Ang mga pautang sa equity sa balay nagtugot sa mga tag-iya sa balay nga manghulam batok sa equity sa ilang balay.Ang kantidad sa loan gibase sa kalainan tali sa karon nga kantidad sa merkado sa balay ug ang balanse sa utang sa tag-iya sa balay.Ang mga pautang sa equity sa balay lagmit nga fixed-rate, samtang ang tipikal nga alternatibo, home equity lines of credit (HELOCs), sa kasagaran adunay variable rates.

MAHIMONG MGA DAPIT:
Ang usa ka home equity loan, nailhan usab nga "home equity installment loan" o usa ka "second mortgage," usa ka matang sa utang sa mga konsumidor.
Ang mga pautang sa equity sa balay nagtugot sa mga tag-iya sa balay nga manghulam batok sa equity sa ilang pinuy-anan.
Ang mga kantidad sa pautang sa equity sa balay gibase sa kalainan tali sa karon nga kantidad sa merkado sa balay ug ang balanse sa utang.
Ang mga pautang sa equity sa balay adunay duha ka klase—fixed-rate nga mga pautang ug mga linya sa kredito sa equity sa balay (HELOCs).
Ang fixed-rate nga home equity loans naghatag og usa ka lump sum, samtang ang HELOCs nagtanyag sa mga nanghulam og revolving lines of credit.

Sa usa ka nalangan nga transaksyon sa panalapi, mahimo nimong makuha dayon ang salapi sa usa ka propiedad aron matabonan ang presyo sa pagpalit ug mga gasto sa panapos alang sa usa ka kabtangan nga imong gipalit kaniadto gamit ang salapi..Gitugotan ka niini nga adunay bentaha nga mahimong usa ka pumapalit sa salapi ug hatagan ang mga tigbaligya og higayon nga mahibal-an nga magsira ang transaksyon, samtang gihatagan ka nga abilidad nga makakuha usa ka prenda sa dili madugay pagkahuman aron malikayan ang tanan nimo nga tinipigan nga gihigot sa imong balay.

Mahimo nimong hunahunaon ang nalangan nga financing isip usa ka paagi sa paghatag sa imong kaugalingon sa bentaha sa negosasyon nga moabut uban sa pagbayad sa kwarta alang sa balay, samtang naghatag gihapon sa imong kaugalingon sa dugay nga pagka-flexible sa pinansyal nga gihatag pinaagi sa paghimo sa binulan nga pagbayad sa usa ka utang imbes nga himoon ang imong kaugalingon nga "balay. kabus.”

Ang mga escrow impound nga mga account mao kadtong mga account nga gipahimutang sa mga nagpahulam aron mangolekta og 'up-front' nga kwarta gikan kanimo sa dihang mokuha ka og mortgage aron matabonan ang umaabot nga mga galastuhan sama sa buhis sa kabtangan ug insurance.Ang mga nagpahulam ganahan nga magbutang niining mga impound nga mga account, tungod kay sila sigurado nga ang mga buhis sa propyedad ug insurance mabayran sa tukmang panahon, tungod kay sila ang magkupot sa salapi ug mobayad niini nga mga galastuhan alang kanimo.

Ang kantidad sa pag-abang hinungdanon alang sa pagpalit sa usa ka kabtangan sa pamuhunan.Unsaon nato pagtino ang bili sa abang?Ang mosunod nga mga website mahimong makatabang kanimo.
Wala’y kinahanglan nga pag-login, nga wala’y bayad.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Ang labaw sa duha nga mga website kasagarang gigamit.Sila adunay pinakadako nga imbentaryo, ang pinakadaghang trapiko sa site, ug nagtanyag og mga serbisyo nga nagkuha sa tag-iya sa yuta gikan sa pagpamaligya ngadto sa pagkolekta sa abang.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Opisyal nga website sa OFFICE OF POLICY DEVELOPMENT AND RESEARCH.

Kadtong tulo nga mga website sa ibabaw kinahanglan nga igo na aron mahibal-an nimo ang gibanabana nga abang sa merkado.
Bisan pa, kini alang lamang sa imong pakisayran, kung ang kita sa pag-abang gamiton alang sa kwalipikado nga kita, ang taho sa pagtantiya o ang kasabutan sa pag-arkila mahimo pa nga gikinahanglan.

Ang naandan nga mga pautang adunay higpit nga mga kinahanglanon sa DTI ratio/ Reserves/ LTV/ Credit nga sitwasyon.Kasagaran, kadaghanan sa mga nanghulam mahimong kwalipikado sa usa ka naandan nga pautang nga adunay mas taas nga kita ug marka sa kredito.Samtang alang sa pipila nga nanghulam, ang ilang kinitaan mas ubos o adunay lainlaing klase sa kita, nga nagresulta sa dili maayo nga pagbalik sa buhis;Ang mga pahulam sa Fannie Mae mahimong dili modawat niini nga mga matang kon pautang sa balay.
Sa kini nga kaso, mahimo nimong sulayan nga mahibal-an ang pipila nga nagpautang nga nagpautang nga naghatag mga produkto nga Non-QM.Ang AAA Lendings karon naghatag og Bank Statement, Platinum Jumbo, Investor Cash Flow (No need employment information, No need DTI), Asset depletion ug Foreign National programs.Ang matag usa makapangita usa ka angay nga produkto nga adunay mubu nga presyo ug labing kaayo nga presyo.
Ania ang pipila ka mga pananglitan sa mapasalamaton nga mga senaryo karong bag-o:
Ang mga tigpamuhunan sa real estate nga adunay daghang mga kabtangan lakip ang dili-warrantable nga mga condo.----Agos sa Salapi sa Mamumuhunan
Ang self-employer nga nangutang nga adunay maayo kaayo nga kredito kansang kita nga gipahayag sa ilang pagbalik sa buhis dili mahimong kwalipikado alang sa maluho nga balay nga ilang maabut.----Bank Statement Lamang
Fall-out nga sitwasyon diin ang usa ka nangutang duha lang ka tuig gikan sa usa ka foreclosure.---- Platinum Jumbo
Gibaligya sa usa ka nanghulam ang ilang multi-million dolyares nga negosyo ug dayon nakit-an ang balay nga ilang gipangandoy apan walay tinubdan sa kita nga madokumento.----Asset Depletion