[2023 Outlook] Ang oras sa bula sa real estate natapos na, ang mga rate sa interes mitaas ug ang merkado sa real estate nagsugod sa pagbawi sa ikaduha nga katunga sa tuig!
12/19/2022
Powell: ang katapusan sa bula sa pabalay
Niadtong 2005, ang kanhi Federal Reserve Chairman nga si Alan Greenspan misulti sa Kongreso, "Ang usa ka bula sa pabalay sa Estados Unidos dili mahimo."
Ang tinuod mao, bisan pa, nga ang usa ka bula sa pabalay naglungtad na ug nagkaduol na sa iyang kinatumyan sa dihang gihatag ni Greenspan ang maong mensahe.
Paspas hangtod karon sa 2022, ug tungod kay nahadlok pa kami sa katapusang bula sa pabalay, niining panahona ang mga ekonomista wala mahadlok nga moangkon sa pagkaanaa niini.
Kaniadtong Nobyembre 30, ang labing impluwensyal nga ekonomista sa kalibutan, ang Chairman sa Federal Reserve nga si Jerome Powell, miangkon nga adunay usa ka bula sa pabalay sa usa ka kalihokan, nga giingon nga ang pagtaas sa mga presyo sa pabalay sa US sa panahon sa epidemya nagtagbo sa kahulugan sa usa ka "bula sa pabalay."
"Sa panahon sa pandemya, ang mga tawo gusto nga mopalit ug mga balay ug mobalhin sa gawas sa siyudad ngadto sa mga suburb tungod sa hilabihan ka ubos nga mga bayranan sa pagpautang, ug nianang panahona, ang mga presyo sa pabalay misaka ngadto sa dili malungtarong lebel, mao nga adunay tinuod nga bula sa pabalay sa Estados Unidos. .”
Niadtong Septyembre, si Powell miingon: ang Estados Unidos opisyal nga misulod sa usa ka "lisud nga panahon sa pag-adjust" sa merkado sa pabalay, ilang ibalik ang "balanse" tali sa suplay ug panginahanglan sa merkado.
Ug karon nga ang bula sa real estate nahuman na, ang proseso sa "pagbalanse pag-usab" sa merkado nagsugod na.
Panglantaw alang sa merkado sa pabalay sa 2023
Sa 2022, ang buang nga inflation nakapadasig sa determinasyon sa Fed sa pagpakunhod sa inflation.
Uban sa sunod-sunod nga pagsaka sa rate, ang mga bayranan sa mortgage misaka sa wala pa sukad nga tulin, nga misaka gikan sa 1% sa sinugdanan sa tuig ngadto sa 7%.
Ang nasudnon nga median nga presyo sa balay usab anam-anam nga nagkunhod sukad sa ikaduha nga katunga sa tuig ug 7.9% sa ubos gikan sa kinatumyan niini sa katapusan sa Nobyembre 2022.
(Median nga presyo sa listahan sa US, Enero-Nobyembre 2022; tinubdan: Realtor)
Wala pay usa ka bulan, nagkaduol na kami sa "panahon" sa 2022 ug pipila ka "mga marka sa pangutana" alang sa 2023: Ang mga presyo ba sa balay sa US magpadayon nga mahulog sa 2023?Kanus-a mobalik ang merkado sa real estate?
Sumala sa forecast sa Zillow ug Realtor, ang kasagaran nga presyo sa balay sa tibuok US magpadayon sa pagsaka sa sunod nga 12 ka bulan.
Sa tinuud, kadaghanan sa mga ekonomista sa real estate nagtagna nga ang mga presyo sa real estate dili mahulog sa kamahinungdanon sa 2023, apan magpadayon sa hinay ug hinay nga pagtaas.
Uban sa taas nga inflation, taas nga mortgage rates, ug hinay nga mga transaksyon sa real estate, nganong ang kadaghanan nangatarongan nga ang mga presyo sa balay dili mahugno sa 2023?
Sa tinuud, ang panguna nga paghukom gibase sa kamatuoran nga ang imbentaryo sa merkado sa real estate sa US dili pa igo ug ang imbentaryo sa mga balay nga ibaligya gamay ra, nga makatabang sa pagpadayon sa mga presyo sa balay nga lig-on.
Giila usab kini ni Powell sa iyang pakigpulong sa miaging semana - "Wala niini (mga pag-adjust sa pabalay) ang makamugna og mga problema nga adunay dugay nga epekto, ang gidaghanon sa mga balay nga gitukod mahimong lisud nga matubag ang mga panginahanglanon sa publiko, ug ang kakulang sa pabalay makita. lagmit nga magpadayon sa taas nga termino. ”
(Kabag-o nga mga panagna alang sa 322 nga mga bahin sa merkado sa real estate; gigikanan: Fortune)
Bisan tuod ang "hilabihan ka hugot nga stock sa pabalay" mopahunong sa pagkunhod sa mga presyo sa balay, ang lain-laing pag-uswag sa merkado sa real estate mahimong mosangpot sa usa ka sitwasyon diin ang mga presyo sa pabalay mosaka sa pipila ka mga dapit ug ang mga presyo sa balay mous-os sa ubang mga dapit.“
Sa partikular, ang mga merkado nga "sobra nga gipabilhan" sa panahon sa pandemya mahimong makakita sa usa ka labi nga pagkunhod sa mga presyo.
Ang mga rate sa interes nagkataas, kanus-a mobalik ang merkado sa pabalay?
Hangtud sa Disyembre 8, ang interest rate sa 30 ka tuig nga mga utang nahulog gikan sa usa ka tinuig nga taas nga 7.08% ngadto sa 6.33%, human sa pagkahulog ug maayo sulod sa upat ka sunod-sunod nga mga semana.
Tinubdan: Freddie Mac
Si Lisa, punoan nga ekonomista sa Bright MLS, miingon, "Kini nagsugyot nga ang mga rate sa pagpautang mahimo’g nagtaas."Apan gipasidan-an usab niya nga ang mga rate sa interes magpadayon nga mag-usab-usab tungod sa kawalay kasiguruhan sa ekonomiya.
Kadaghanan sa mga eksperto, bisan pa, nagtuo nga ang mortgage rates mag-usab-usab apan magpabilin sa 7% nga range ug dili makalapas sa miaging mga taas pag-usab.
Sa laing pagkasulti, ang mortgage rates mitaas na!Mao nga kanus-a magbag-o ang hinay nga merkado sa real estate?
Sa pagkakaron, ang taas nga interest rate ug hugot nga suplay lagmit magpadayon sa pagpugong sa mga potensyal nga mamalit og balay, ug ang huyang nga panginahanglan mahimong mosangpot sa gamay nga pagkunhod sa mga presyo sa balay.
Sa ikaduha nga katunga sa 2023, bisan pa, ang merkado sa real estate mahimo’g makakita og usa ka rebound samtang ang pagtaas sa rate sa interes matapos, ang mga rate sa pagpautang nahulog, ug ang potensyal nga kompiyansa sa pagpalit sa balay anam-anam nga mobalik.
Sa laktod nga pagkasulti, "ang pagtaas sa interes sa Fed" usa sa hinungdanon nga mga hinungdan nga nakabalda sa uso sa merkado sa real estate.
Kung ang pagsaka sa inflation, ang Fed magpahinay sa pagtaas sa rate niini, ug ang mga rate sa mortgage anam-anam nga mokunhod, nga adunay positibo nga epekto sa pagpahiuli sa pagsalig ug kadasig sa mamumuhunan alang sa merkado sa pabalay.
Pahayag: Kini nga artikulo gi-edit sa AAA LENDINGS;pipila sa mga footage gikuha gikan sa Internet, ang posisyon sa site wala girepresentahan ug dili mahimong i-print pag-usab nga walay pagtugot.Adunay mga risgo sa merkado ug ang pagpamuhunan kinahanglan nga mabinantayon.Kini nga artikulo wala naglangkob sa personal nga tambag sa pagpamuhunan, ni kini naghunahuna sa piho nga mga katuyoan sa pagpamuhunan, pinansyal nga kahimtang o mga panginahanglan sa indibidwal nga mga tiggamit.Ang mga tiggamit kinahanglan nga maghunahuna kung ang bisan unsang mga opinyon, opinyon o konklusyon nga anaa dinhi angay ba sa ilang partikular nga sitwasyon.Mamuhunan sumala sa imong kaugalingon nga risgo.
Oras sa pag-post: Dis-20-2022