09/28/2023

Kung nagpalit o nag-refinance, hinungdanon nga mahibal-an ang tukma nga kantidad sa merkado sa imong kabtangan.Gawas kung ang kliyente makakuha usa ka Property Inspection Waiver (PIW), ang taho sa pagtasa mahimong usa ka hinungdanon nga himan sa pagkumpirma sa kantidad sa merkado sa kabtangan.Daghang mga tawo ang naglibog bahin sa proseso ug pamatasan alang sa mga pagsusi sa balay.Sa ubos, atong tubagon kini nga mga pangutana.

Ⅰ.Unsa ang usa ka ebalwasyon nga taho?
Ang taho sa pagtasa gi-isyu sa usa ka propesyonal nga tisa sa yuta human makompleto ang usa ka on-site nga survey ug nagpakita sa aktuwal nga bili sa merkado o pagpabili sa balay.Ang taho naglakip sa piho nga mga detalye sa numero sama sa square footage, gidaghanon sa mga tulugan ug banyo, usa ka pagtandi sa pagtuki sa merkado (CMA), mga resulta sa pagpabili, ug mga litrato sa balay.

Ang taho sa pagtasa gisalig sa nagpahulam.Importante nga siguroon nga limpyo ug maayo ang pagmentinar sa propiedad sa dili pa kini ma-assess.Kung bag-o ka nga naghimo og mga pag-upgrade o pag-usab, paghatag og mga may kalabutan nga mga materyales ug mga invoice aron ang nagpahulam mas makasabut sa kahimtang sa balay.

Agig pagsunod sa Appraisal Independence Requirements (AIR), ang mga tigpahulam random nga mopili sa mga appraiser base sa geographic nga lokasyon sa propiedad aron masiguro ang pagkamakatarunganon ug kaangayan sa proseso sa pagtasa.Aron malikayan ang mga panagsumpaki sa interes, ang mga appraiser kinahanglan nga maglikay nga adunay personal o pinansyal nga interes sa propyedad nga gi-assess o ang kliyente nga naghangyo sa appraisal.

Dugang pa, walay partido nga adunay interes sa pautang ang makaimpluwensya sa mga resulta sa pagtasa sa bisan unsang paagi o makaapil sa proseso sa pagpili sa appraiser.

Ang mga bayranan sa pagtimbang-timbang magkalainlain sa rehiyon ug tipo sa kabtangan.Kung mag-aplay ka alang sa usa ka mortgage, hatagan ka namon usa ka banabana sa kantidad sa pagtantiya.Ang aktuwal nga mga gasto mahimong mag-usab-usab, apan ang kalainan kasagaran dili mahinungdanon.

Ⅱ.Kasagarang mga Pangutana sa Pagtimbang-timbang

1. P: Pananglit usa ka balay sirado nga escrow & girekord kagahapon.Pila ka adlaw ang gibana-bana nga gikinahanglan alang sa kantidad niini nga balay nga gisagop sa appraiser isip usa ka ikatandi?
A: Kung kini girekord kagahapon ug ang impormasyon sa pagrekord anaa, kini magamit gayud karon.Apan kadaghanan sa mga serbisyo nga among gigamit kasagaran nanginahanglan mga 7 ka adlaw aron makita kini.Sa kini nga kaso, mahimo nimong ihatag ang impormasyon sa pagrekord ngadto sa appraiser, lakip ang numero sa dokumento sa pagrekord.

2. P: Ang kliyente mihimo ug gitugot nga expansion project nga nahuman na apan wala pa nakapasar sa final inspection sa siyudad.Sa kini nga kaso, mahimo bang magamit ang dugang nga lugar alang sa pagpabili?
A: Oo, ang nadugangan nga lugar mahimong gamiton alang sa pagtantiya, apan ang taho sa pagtasa ipailalom sa katapusan nga pagsusi sa lungsod, sama nga ang balay bag-o, ug ang utang kinahanglan maghulat hangtod mahuman ang katapusan nga pagsusi.Busa, labing maayo nga mag-order sa usa ka pagtimbang-timbang pagkahuman sa katapusan nga pagsusi sa lungsod.

3. P: Ang kahimtang sa pool dili maayo, adunay berde nga algae.Unsay epekto niini nga isyu?
A: Kini sa kasagaran madawat kung ang berdeng algae nga problema dili grabe.Bisan pa, kung adunay daghang mga lumot nga halos dili nimo makita ang ilawom sa pool, nan dili kini madawat.

4. Q: Unsa nga matang sa ADU ang madawat ug mahimong iapil sa appraisal value?
A: Ang pagkadawat sa usa ka ADU kasagaran may kalabutan sa kung kini adunay permiso.Ang mga mamumuhunan o mga underwriter mangutana kung adunay permiso.Kung adunay usa, kini positibo nga makaapekto sa kantidad.

5. P: Giunsa ang husto ug mas epektibo nga paglalis sa usa ka bili sa pagtantiya?
A: Kung adunay uban nga mga ikatandi nga wala gikonsiderar sa appraiser, mahimo kana nga makonsiderar.Apan, kung moingon ka lang nga ang imong balay matahum, bililhon, wala’y kapuslanan.Tungod kay ang bili sa pagtantiya kinahanglan nga aprobahan sa Nagpahulam, kinahanglan ka nga maghatag og ebidensya aron suportahan ang imong pag-angkon.

6. Q: Kung walay permiso ang gidugang nga lawak, ang appraisal value dili motaas og katumbas, di ba?
A: Ang mga tawo kanunay nga maglalis nga bisan kung ang usa ka balay walay permit, apan kini gidugang, kini adunay bili.Apan alang sa nagpahulam, kung wala’y permit, wala’y bili.Kung gipalapdan nimo ang balay nga wala’y permiso, mahimo pa nimo gamiton ang gipalapdan nga lugar basta wala’y problema.Bisan pa, kung kinahanglan nimo ang usa ka permiso, ie, kung kinahanglan nimo nga legal nga palapdan ang imong balay, ang gobyerno sa lungsod mahimong maghangyo kanimo nga bayran ang permiso nga wala nimo makuha kaniadto.Makadugang kini og daghang gasto, ug ang ubang mga siyudad mahimo pa gani nga mangayo kanimo sa pagbungkag sa bahin nga wala makakuha og permiso.Busa, kung ikaw usa ka pumapalit, ug ang balay nga imong gipalit karon adunay dugang nga kwarto, apan wala ka mahibal-an kung adunay usa ka ligal nga permiso, unya sa ulahi kung kinahanglan nimo nga buhaton ang bisan unsang pagpalapad niini nga balay, kinahanglan nimo nga mogasto. dugang nga salapi aron makuha ang gikinahanglan nga permiso, nga makaapekto sa aktuwal nga kantidad sa balay nga imong gipalit.

7. P: Sa parehas nga kodigo sa koreyo, ang usa ka maayo nga distrito sa eskuylahan makadugang sa kantidad sa pagtantiya?Ang appraiser ba magtagad pag-ayo sa mga iskor sa eskwelahan?
A: Oo, sa tinuud, ang kalainan sa kalidad sa mga distrito sa eskuylahan hinungdanon kaayo.Sa komunidad sa mga Intsik, nahibal-an sa tanan ang importansya sa mga distrito sa eskuylahan.Apan usahay ang appraiser mahimong dili makasabut sa sitwasyon sa usa ka dapit, siya mahimo lamang nga motan-aw sa distrito sa eskwelahan sulod sa usa ka 0.5-milya nga radius, apan wala siya masayud nga ang sunod nga dalan mao ang usa ka hingpit nga lain-laing mga eskwelahan distrito.Mao nga alang sa mga hinungdan sama sa mga distrito sa eskuylahan, kung ang appraiser dili mogahin ug oras aron masabtan, ang mga ahente sa real estate kinahanglan nga maghatag kanila sa parehas nga kasayuran bahin sa may kalabotan nga distrito sa eskuylahan.

8. P: Okay ra ba kung ang kusina walay stove?
A: Alang sa mga bangko, ang balay nga walay stove giisip nga dili magamit.

9. P: Alang sa dugang nga lawak nga walay permit, sama sa pag-convert sa garahe ngadto sa usa ka bug-os nga banyo, basta ang usa ka gas-supplying kusina wala ma-instalar, mahimo ba kini nga makonsiderar nga luwas?
A: Kung maayo ang pagmentinar sa tibuok balay o anaa sa kasagaran nga kondisyon, o walay dayag nga mga depekto sa gawas, ang underwriter dili mabalaka mahitungod sa mga isyu sa kaluwasan.

10. P: Ang porma ba sa 1007 para sa usa ka property sa pag-abang makagamit ug hamubo nga kita sa pag-abang?
A: Dili, dili posible nga makit-an ang angay nga mga ikatandi aron masuportahan kini nga kita sa pag-abang.

11. Q: Unsaon pagpataas sa appraisal value nga walay renovation?
A: Lisud nga madugangan ang bili sa pagtantiya niini nga sitwasyon.

12. Q: Unsaon paglikay sa re-inspection?
A: Siguruha nga ang tanan nga kasayuran nga imong gihatag tukma ug labing bag-o, nga makapakunhod sa posibilidad sa pag-re-inspeksyon.Kung nagdumala sa mga may kalabotan nga pamaagi, siguruha nga maghatag tukma nga mga dokumento, pruweba, ug mga materyales.Usab, siguruha nga makompleto ang kinahanglan nga pag-ayo sumala sa mga kinahanglanon, ug paghimo og husto nga pag-inspeksyon ug pagmentinar aron masiguro nga ang balay nagtagbo sa mga kinahanglanon.

13. P: Unsa ka dugay ang validity period sa appraisal report?
A: Kasagaran, ang epektibo nga petsa sa taho sa pagtasa kinahanglan sulod sa 120 ka adlaw gikan sa petsa sa nota.Kung kini molapas sa 120 ka adlaw apan dili 180 ka adlaw, ang usa ka re-certification (Form 1004D) kinahanglan nga buhaton aron makumpirma nga ang kantidad sa hilisgutan nga kabtangan wala nahulog sukad sa petsa nga epektibo ang orihinal nga taho sa pagtasa.

14. P: Ang usa ka espesyal nga gitukod nga balay adunay mas taas nga kantidad sa pagtantiya?
A: Dili, ang appraisal value nagdepende sa mga presyo sa transaksyon sa mga balay sa palibot.Kung ang pagtukod sa balay labi ka espesyal ug wala’y makit-an nga angay nga ikatandi, ang kantidad sa balay mahimong dili tukma nga gibanabana, sa ingon nagdala sa nagpahulam sa pagsalikway sa aplikasyon sa pautang.

Ang taho sa pagtasa labaw pa sa numero;Naglakip kini sa kahanas ug kasinatian aron masiguro nga ang mga transaksyon sa real estate patas ug makatarunganon.Ang pagpili sa usa ka eksperyensiyado ug kasaligan nga appraiser ug tigpahulam nagsiguro nga ang imong mga katungod ug interes mapanalipdan sa labing kadaghan nga mahimo.Ang AAA kanunay nga nagsunod sa prinsipyo sa kostumer una ug naghatag kanimo sa labing propesyonal ug mahunahunaon nga mga serbisyo.Kung nagpalit ka ug balay sa unang higayon, gusto nga mahibal-an ang dugang bahin sa pagtantiya sa balay, o gusto nga maghimo usa ka pakisayran sa dili pa mopalit ug balay o mag-aplay alang sa usa ka pautang, giabiabi ka namon nga kontakon kami bisan unsang orasa.

Pahayag: Kini nga artikulo gi-edit sa AAA LENDINGS;pipila sa mga footage gikuha gikan sa Internet, ang posisyon sa site wala girepresentahan ug dili mahimong i-print pag-usab nga walay pagtugot.Adunay mga risgo sa merkado ug ang pagpamuhunan kinahanglan nga mabinantayon.Kini nga artikulo wala naglangkob sa personal nga tambag sa pagpamuhunan, ni kini naghunahuna sa piho nga mga katuyoan sa pagpamuhunan, pinansyal nga kahimtang o mga panginahanglan sa indibidwal nga mga tiggamit.Ang mga tiggamit kinahanglan nga maghunahuna kung ang bisan unsang mga opinyon, opinyon o konklusyon nga anaa dinhi angay ba sa ilang partikular nga sitwasyon.Mamuhunan sumala sa imong kaugalingon nga risgo.