Ang naandan nga mga limitasyon sa pautang motaas gikan sa $647,200 sa 2022 ngadto sa $726,200 sa kadaghanan nga mga lugar sa US, usa ka pagtaas sa mga 12 porsyento;Ang mga limitasyon sa mas taas nga presyo nga mga lugar mosaka usab, gikan sa $970,800 ngadto sa $1,089,300.*Para sa 1 ka Unit nga balay

Kini ang una nga higayon sa kasaysayan nga ang gobyerno federal sa US nagsugod sa pagsuporta sa mga pautang sa balay nga sobra sa $ 1 milyon, nga usa ka hinungdanon nga timaan!Importante usab kini alang sa tanang pumapalit sa balay.

Busa unsa man gyud ang Conforming Loan Limit (CLL)?

Unsa ang naandan nga limitasyon sa pautang?

Aron masabtan kung unsa ang naandan nga limitasyon sa pautang, kinahanglan una naton masabtan kung unsa ang naandan nga pautang (Conforming Loan).

Ang pagpahiuyon sa mga pautang mao ang labing kasagaran nga klase sa pautang sa merkado sa US karon, ug kadaghanan sa mga pumapalit nag-aplay alang sa kini nga klase sa pautang.

Kini nga mga pautang kasagaran dili kaayo higpit sa mga termino sa mga kinahanglanon sa pumapalit ug yano nga tabang sa gobyerno alang sa mga pumapalit nga adunay mas mubu nga mga presyo sa pagpalit, nga gitugotan ang mga pumapalit nga adunay mas ubos nga mga marka sa kredito ug mubu nga bayad aron makapalit usa ka balay.

Sumala sa balaod, ang Conforming Loan giaprobahan ubos sa mga lagda ni Fannie Mae ug Freddie Mac.

Ang duha ka mga kompanya magbutang sa mga pautang sama sa Mortgage-backed securities (MBS) ug ibaligya kini sa mga tigpamuhunan sa bukas nga merkado.

Tungod sa mas taas nga liquidity ug suporta sa gobyerno, ang interest rate sa pagpahiuyon sa mga pautang kasagaran mas ubos kaysa sa Non-conforming nga mga pautang ug ang pag-apruba dili ingon ka estrikto, apan sa samang higayon ang kantidad sa pautang nga imong makuha alang niini nga matang sa pautang ang dili kaayo dako.

Mao nga ang usa ka Conforming loan usa ka mortgage nga nakab-ot ang mga criteria sa kantidad sa loan nga gitakda ni Fannie Mae ug Freddie Mac, ug si Fannie Mae ug Freddie Mac makapalit lang og mga mortgage ubos sa limit sa loan.

Ang mga limitasyon, gitakda sa Federal Housing Finance Agency (FHFA).

Giunsa pagtakda ang mga limitasyon alang sa naandan nga mga pautang?

Ingon nga ang balay nag-apresyar sa kantidad sa paglabay sa panahon, ang Housing and Economic Recovery Act (HERA), nga gipasa sa gobyerno sa US kaniadtong 2008, naghatag alang sa tinuig nga mga pagbag-o sa naandan nga mga limitasyon sa pautang ug nagtukod usa ka permanente nga pormula alang sa mga limitasyon sa pautang aron matubag ang mga pagbag-o sa kasagaran nga presyo sa balay. sa Estados Unidos.

Ang limitasyon gitakda sa Federal Housing Finance Agency (FHFA), nga nagtan-aw sa porsyento nga pagbag-o sa kasagaran nga presyo sa balay gikan sa miaging tuig nga gitaho sa Federal Housing Finance Board (FHFB) kaniadtong Oktubre sa matag tuig aron ma-adjust ang naandan nga limitasyon sa pautang, nga gipahibalo sa mosunod nga Nobyembre.

Ang tsart sa ubos nagpakita sa pagbag-o sa Conforming Loan nga mga limitasyon gikan sa 1980 hangtod 2023, nga magamit sa kadaghanan sa Estados Unidos.

Sukad sa sinugdanan sa 2020, ang 2023 nga naandan nga limitasyon sa pautang nakakita usab usa ka hinungdanon nga pag-uswag tungod kay ang panginahanglan alang sa residential real estate miuswag tungod sa pagrekord sa mubu nga mga rate sa pagpautang ug ang uso sa pagtrabaho gikan sa balay, ug ang kasagaran nga mga presyo sa pagbaligya sa balay sa US misaka sa hapit 40%.

Samtang ang FHFA nagtakda sa baseline alang sa naandan nga mga limitasyon sa pautang, ang matag lalawigan adunay kaugalingon nga naandan nga mga limitasyon sa pautang.

Kini tungod kay sa pipila ka mga lugar diin ang mga presyo sa balay labaw sa nasudnon nga kasagaran, sama sa New York City, Seattle, ug San Francisco, ang median nga kantidad sa lokal nga balay nakaabot sa 115% o labaw pa sa naandan nga limitasyon sa pautang.

Niining mga dapita, gitugotan sa FHFA ang mas taas nga kantidad nga mahulam para sa naandan nga mga pautang (Super Conforming Loans), nailhan usab nga High Balance Loans.

Para sa High Balance Loan, ang HERA dugang nga nagkinahanglan nga ang maximum nga paghulam dili molapas sa 150% sa Conforming Loan limit.

Gigamit ang upat nga gitudlo sa balaod nga adunay taas nga gasto nga mga lugar ingon mga pananglitan sa Alaska, Hawaii, Guam, ug US Virgin Islands.Ang 2023 High Balance Loan limit kay 150% sa Conventional Loan limit, o $1,089,300.($726,200*150%=$1,089,300)

Sa unsang paagi kini makaapekto sa mga pumapalit sa balay?

Ang mas taas nga naandan nga mga limitasyon sa pautang nagpasabut nga ang mga pumapalit sa balay mas dali nga makatagbo sa naandan nga mga kinahanglanon sa pautang, ug ang naandan nga mga pautang nga nakab-ot ang mga limitasyon kasagaran adunay mas ubos nga APR ug mas mubu nga binulan nga bayad sa mga nangutang.

Ang mga pautang nga molapas sa mga takup sa naandan nga mga limitasyon sa pautang sa kasagaran gitawag nga Jumbo Loan, nga kasagaran adunay mas taas nga rate sa interes kaysa Conforming Loan.

Apan sa unom ka taas nga pagtaas sa rate sa Fed sa tuig, ang mga rate sa interes sa naandan nga mga pautang sa kasagaran misaka.Sumala sa pinakabag-o nga estadistika gikan sa Freddie Mac, ang kasagaran nga interest rate sa 30 ka tuig nga fixed-rate mortgage mao ang 6.49%, doble kung unsa kini sa sinugdanan sa tuig!

Apan karon ang AAA LENDINGS nagtanyag usa ka produkto nga Jumbo Loan nga adunay rate sa interes nga labing ubos5.250%!