08/21/2023

Kung mupalit ug balay, kasagaran kinahanglan natong tagdon ang lain-laing klase sa pautang, lakip ang duha ka nag-unang klase: fixed rate loan ug adjustable rate loan.Ang pagkahibalo sa kalainan tali niining duha nga mga tipo hinungdanon sa paghimo sa labing kaayo nga desisyon sa pautang.Niini nga artikulo, atong tun-an ang mga benepisyo sa usa ka fixed-rate nga pagpautang, tukion ang mga bahin sa usa ka adjustable-rate nga utang, ug hisgotan kon unsaon pagkwenta ang imong mga bayranan sa mortgage.

Mga Benepisyo sa usa ka Fixed Rate Mortgage
Ang fixed-rate nga mga utang mao ang usa sa labing komon nga matang sa mga pautang ug kasagarang gitanyag sa 10-, 15-, 20-, ug 30 ka tuig nga termino.Ang nag-unang bentaha sa usa ka fixed-rate mortgage mao ang kalig-on niini.Bisan kung ang mga rate sa interes sa merkado mag-usab-usab, ang interes sa pautang nagpabilin nga pareho.Kini nagpasabut nga ang mga nangutang mahibal-an kung pila ang ilang ibayad matag bulan, nga gitugotan sila nga mas maayo ang pagplano ug pagdumala sa ilang pinansyal nga badyet.Ingon nga resulta, ang fixed-rate nga mga utang gipaboran sa mga tigpamuhunan nga naglikay sa risgo tungod kay kini nanalipod batok sa potensyal nga pagtaas sa interes sa umaabot.Girekomenda nga mga Produkto:QM Community Loan,DSCR,Pahayag sa Bangko.

Adjustable Rate Pagtuki sa Mortgage
Sa kasukwahi, ang adjustable rate mortgages (ARMs) mas komplikado ug kasagarang nagtanyag og mga opsyon sama sa 7/1, 7/6, 10/1 ug 10/6 ARMs.Kini nga matang sa pautang nagtanyag usa ka piho nga rate sa interes sa una, pagkahuman ang rate sa interes gi-adjust sumala sa kahimtang sa merkado.Kung ang mga presyo sa merkado moubos, mahimo kang mobayad og gamay nga interes sa usa ka adjustable-rate nga utang.

Pananglitan, sa usa ka 7/6 ARM, ang “7″ nagrepresentar sa inisyal nga fixed-rate nga panahon, nagpasabot nga ang interest rate sa loan nagpabilin nga wala mausab sa unang pito ka tuig.Ang “6″ nagrepresentar sa kasubsob sa pag-adjust sa rate, nga nagpakita nga ang loan rate mo-adjust matag unom ka bulan.

Ang laing pananglitan niini mao ang "7/6 ARM (5/1/5)", diin ang "5/1/5" sa mga bracket naghulagway sa mga lagda alang sa pag-adjust sa rate:
· Ang unang “5″ nagrepresentar sa pinakataas nga porsyento nga ang rate ma-adjust sa unang higayon, nga anaa sa ikapitong tuig.Pananglitan, kung ang imong inisyal nga rate kay 4%, unya sa ikapitong tuig, ang rate mahimong motaas hangtod sa 4% + 5% = 9%.
· Ang “1″ nagrepresentar sa kinatas-ang porsyento nga ma-adjust sa rate matag higayon (matag unom ka bulan) pagkahuman.Kung ang imong rate 5% sa miaging panahon, unya pagkahuman sa sunod nga pag-adjust, ang rate mahimong mosaka sa 5% + 1% = 6%.
· Ang kataposang “5″ nagrepresentar sa kinatas-ang porsiyento nga madugangan sa rate sa tibuok kinabuhi sa utang.Relatibo kini sa inisyal nga rate.Kung ang imong inisyal nga rate mao ang 4%, unya sa tibuuk nga termino sa pautang, ang rate dili molapas sa 4% + 5% = 9%.

Bisan pa, kung ang mga presyo sa merkado mosaka, mahimo ka nga magbayad og dugang nga interes.Kini maoy usa ka espada nga duhay sulab;samtang kini adunay dugang nga mga benepisyo, kini usab adunay mas taas nga mga risgo.Girekomenda nga mga Produkto:Bug-os nga Doc Jumbo,WVOE&Kaugalingong Giandam nga P&L.

Unsaon Pagkalkulo sa Imong Bayad sa Mortgage
Bisan unsa nga klase sa pautang ang imong pilion, hinungdanon nga masabtan kung giunsa ang pagkalkulo sa imong pagbayad sa utang.Ang prinsipal sa pautang, rate sa interes ug termino mao ang mga hinungdan nga hinungdan nga makaapekto sa kantidad sa pagbayad.Sa usa ka fixed-rate mortgage, tungod kay ang interest rate dili mausab, ang mga bayranan magpabilin nga pareho.

1. Parehas nga Prinsipal ug Interes nga Pamaagi
Ang patas nga prinsipal ug paagi sa interes usa ka kasagarang paagi sa pagbayad, diin ang mga nanghulam mobayad sa parehas nga kantidad sa prinsipal ug interes matag bulan.Sa sayong bahin sa loan, kadaghanan sa pagbayad moadto sa interes;sa ulahi nga yugto, kadaghanan niini moadto sa prinsipal nga pagbayad.Ang binulan nga kantidad sa pagbayad mahimong kalkulado gamit ang mosunod nga pormula:
Buwan nga Gidaghanon sa Bayad = [Loan Principal x Monthly Interest Rate x (1+Monthly Interest Rate)^Loan Term] / [(1+Bulanan nga Interest Rate)^Loan Term - 1]
Diin ang binulan nga interest rate katumbas sa tinuig nga interest rate nga gibahin sa 12, ug ang loan term mao ang loan duration sa mga bulan.

2. Parehas nga Prinsipal nga Pamaagi
Ang prinsipyo sa patas nga prinsipal nga pamaagi mao nga ang pagbayad sa prinsipal nagpabilin nga pareho matag bulan, apan ang interes mikunhod matag bulan uban sa anam-anam nga pagkunhod sa wala mabayri nga prinsipal, busa ang binuwan nga kantidad sa pagbayad hinay-hinay usab nga mikunhod.Ang kantidad sa pagbayad alang sa ika-unom nga bulan mahimong kalkulado gamit ang mosunod nga pormula:
Pagbayad para sa ika-unom nga Bulan = (Loan Principal / Loan Term) + (Loan Principal – Total Repaid Principal) x Monthly Interest Rate
Dinhi, ang kinatibuk-ang gibayad nga prinsipal mao ang kantidad sa prinsipal nga nabayran sa (n-1) nga mga bulan.

Palihug timan-i nga ang pamaagi sa pagkalkula sa ibabaw kay para lang sa fixed rate loan.Para sa adjustable rate loan, ang kalkulasyon mas komplikado tungod kay ang interest rate mahimong mausab sa mga kondisyon sa merkado.

Samtang ang konsepto sa fixed-rate ug adjustable-rate nga mga utang medyo simple, adunay pipila ka importante nga mga konsiderasyon.Pananglitan, ang usa ka fixed-rate mortgage nagtanyag sa makanunayon nga pagbayad, apan dili nimo mahimo nga mapahimuslan ang mas ubos nga rate kung ang mga presyo sa merkado moubos.Sa laing bahin, samtang ang usa ka adjustable-rate mortgage mahimong magtanyag og mas mubu nga inisyal nga interest rate, mahimo ka nga ubos sa mas taas nga presyur sa pagbayad kung ang presyo sa merkado mosaka.Busa, ang mga nanghulam kinahanglan nga balansehon ang kalig-on ug peligro, analisahon ang dinamika sa merkado sa giladmon, ug paghimo sa labing kaayo nga mga desisyon.

Kung nagpili tali sa usa ka fixed-rate o variable-rate nga utang, importante nga tagdon ang imong pinansyal nga sitwasyon, pagtugot sa risgo, ug mga kondisyon sa merkado.Pagkat-on sa kalainan, mga bentaha ug mga disbentaha, ug pagkat-on unsaon pagkalkulo sa imong pagbayad sa utang.Kini nga kahibalo hinungdanon sa pagpalambo sa usa ka angay nga estratehiya sa pagpahulam.Kami nanghinaut nga ang panaghisgot sa kini nga artikulo nakatabang kanimo nga mas masabtan ug mapili ang labing kaayo nga pautang alang sa imong mga panginahanglanon.

Pahayag: Kini nga artikulo gi-edit sa AAA LENDINGS;pipila sa mga footage gikuha gikan sa Internet, ang posisyon sa site wala girepresentahan ug dili mahimong i-print pag-usab nga walay pagtugot.Adunay mga risgo sa merkado ug ang pagpamuhunan kinahanglan nga mabinantayon.Kini nga artikulo wala naglangkob sa personal nga tambag sa pagpamuhunan, ni kini naghunahuna sa piho nga mga katuyoan sa pagpamuhunan, pinansyal nga kahimtang o mga panginahanglan sa indibidwal nga mga tiggamit.Ang mga tiggamit kinahanglan nga maghunahuna kung ang bisan unsang mga opinyon, opinyon o konklusyon nga anaa dinhi angay ba sa ilang partikular nga sitwasyon.Mamuhunan sumala sa imong kaugalingon nga risgo.