08/16/2023

Ang pag-refinance sa usa ka mortgage, nailhan usab nga "re-mortgaging," usa ka matang sa proseso sa pautang diin ang mga tag-iya sa balay makagamit sa usa ka bag-ong loan aron mabayran ang ilang kasamtangan nga loan sa balay.Ang mga tag-iya sa balay sa US kanunay nga mopili sa pag-refinance aron makakuha og mas paborableng kondisyon sa pautang, sama sa mas ubos nga interest rate o mas madumala nga mga termino sa pagbayad.

Ang pag-refinancing kasagaran gihimo sa mosunod nga mga higayon:

1. Pagkunhod sa Interes Rates: Kon ang merkado interes rates mous-os, ang mga tag-iya sa balay mahimong mopili sa pag-refinance sa pagkuha sa usa ka bag-o, ubos nga rate, pagkunhod sa binuwan nga pagbayad ug ang kinatibuk-ang outlay sa interes.
2. Pag-usab sa Loan Tenure: Kung gusto sa mga tag-iya sa balay nga mas paspas nga mabayran ang loan o ipaubos ang ilang binuwan nga bayranan, mahimo nilang pilion nga usbon ang loan tenure pinaagi sa refinancing.Pananglitan, ang pagbag-o gikan sa usa ka 30 ka tuig nga tenure sa loan ngadto sa usa ka 15 ka tuig nga tenure, ug vice versa.
3. Pagpagawas sa equity: Kon ang bili sa balay miuswag, ang mga tag-iya sa balay mahimong makakuha sa pipila ka equity sa balay (ang kalainan tali sa bili sa balay ug sa outstanding loan) aron matubag ang ubang pinansyal nga mga panginahanglan, sama sa pagpaayo sa balay o mga galastuhan sa edukasyon, pinaagi sa refinancing.

Unsaon Pagdaginot sa Salapi gamit ang Mortgage Refinancing
Sa US, ang mortgage refinancing usa ka paagi nga ang mga tag-iya sa balay makadaginot og kwarta sa mosunod nga mga paagi:

1. Pagtandi sa Interes Rates: Usa sa pinakadako nga bentaha sa refinancing mao ang potensyal sa pagsiguro sa usa ka ubos nga interest rate.Kung ang interest rate sa imong kasamtangan nga loan mas taas kaysa sa rate sa merkado, nan ang pag-refinancing mahimong usa ka maayong paagi aron makadaginot sa gasto sa interes.Bisan pa, sa dili pa maghimo usa ka desisyon, kinahanglan nimo nga kuwentahon kung pila ang imong matipig ug kung kini ba labaw pa sa gasto sa pag-refinancing.
2. Pag-adjust sa Loan Tenure: Pinaagi sa pagpamubo sa loan tenure, makadaginot ka ug dakong kantidad sa pagbayad sa interes.Pananglitan, kung magbag-o ka gikan sa usa ka 30 ka tuig ngadto sa 15 ka tuig nga tenure sa pautang, ang imong binulan nga pagbayad mahimong motaas, apan ang kinatibuk-ang interes nga imong gibayad mokunhod pag-ayo.
3. Pagtangtang sa Private Mortgage Insurance (PMI): Kung ang imong inisyal nga down payment sa unang loan ubos pa sa 20%, mahimo ka nga mobayad sa pribadong mortgage insurance.Bisan pa, sa higayon nga ang imong equity sa balay molapas sa 20%, ang pag-refinance mahimong makatabang kanimo sa pagtangtang niini nga insurance, sa ingon makadaginot sa mga gasto.
4. Fixed Interest Rates: Kung aduna kay Adjustable Rate Mortgage (ARM), ug imong gipaabot nga motaas ang interest rate, mahimo nimong ibalhin ngadto sa fixed-rate nga loan pinaagi sa refinancing, kini maka-lock nimo sa mas ubos nga rate.
5. Pagkonsolida sa Utang: Kung ikaw adunay taas nga interes nga mga utang sama sa mga utang sa credit card, mahimo nimong ikonsiderar ang paggamit sa mga pondo gikan sa pag-refinance aron mabayran kini nga mga utang.Apan hinumdomi nga kini nga lakang magbag-o sa imong mga utang nga usa ka utang;kung dili nimo mabayran sa saktong oras, basin mawala nimo ang imong balay.

Ang AAA LENDINGS adunay piho nga mga produkto nga gitagana sa mga panginahanglanon sa pag-refinancing:

HELOC- Mubo alang sa Home Equity Line of Credit, usa ka matang sa loan nga gipaluyohan sa equity sa imong balay (ang kalainan tali sa market value sa imong balay ug sa imong wala mabayri nga utang).AHELOCsama sa usa ka credit card, nga naghatag kanimo usa ka linya sa kredito diin mahimo ka makahulam kung gikinahanglan, ug kinahanglan nimo nga bayran ang interes sa tinuud nga kantidad nga imong gihulaman.

Closed End Second (CES)- nailhan usab nga ikaduhang mortgage o home equity loan, usa ka matang sa loan diin ang balay sa nangutang gigamit isip collateral ug ikaduha sa prayoridad sa orihinal, o una, nga prenda.Ang nanghulam makadawat og usa ka higayon nga lump sum sa salapi.Dili sama sa aHELOC, nga nagtugot sa mga nanghulam sa pagkuha sa mga pundo kung gikinahanglan hangtod sa usa ka set nga linya sa kredito, aCESnaghatag og usa ka piho nga kantidad sa salapi nga ibayad sa usa ka gitakda nga yugto sa panahon sa usa ka piho nga rate sa interes.

Mga Termino ug Kondisyon sa Refinancing
Ang mga termino ug kondisyon alang sa pag-refinancing hinungdanon kaayo alang sa mga tag-iya sa balay tungod kay ilang gitino ang kinatibuk-ang gasto ug mga benepisyo sa imong pag-refinancing.Una, kinahanglan nimong tan-awon ug sabton ang interest rate ug Annual Percentage Rate (APR).Ang APR naglakip sa pagbayad sa interes ug uban pang mga gasto sama sa mga bayad sa gigikanan.

Ikaduha, pamilyar sa termino sa pautang.Ang mas mubo nga mga pautang mahimong adunay mas taas nga binulan nga pagbayad apan mas makadaginot ka sa interes.Ang mas dugay nga mga pautang, sa laing bahin, adunay mas ubos nga binulan nga pagbayad apan ang kinatibuk-ang gasto sa interes mahimong mas taas.Sa katapusan, sabta ang mga bayronon sa unahan, sama sa mga bayronon sa pagtimbang-timbang ug mga bayranan sa pag-andam sa dokumento, tungod kay kini mahimong mahitabo sa dihang mag-refinance ka.

Mga Resulta sa Mortgage Default
Ang pag-default usa ka seryoso nga isyu ug kinahanglan likayan kung mahimo.Kung dili nimo mabayran ang gi-refinance nga utang, mahimo nimong atubangon ang mosunod nga mga sangputanan:

1. Kadaot sa Credit Score: Ang pag-default mahimong adunay grabe nga epekto sa imong credit score, makaapekto sa umaabot nga mga aplikasyon sa kredito.
2. Foreclosure: Kung magpadayon ka sa pag-default, mahimong pilion sa bangko nga i-foreclose ug ibaligya ang imong balay aron mabawi ang utang niini.
3. Legal nga mga isyu: Mahimo ka usab nga mag-atubang og legal nga aksyon tungod sa default.

Sa kinatibuk-an, ang pag-refinance sa usa ka mortgage mahimong magdala og pipila ka importante nga pinansyal nga mga benepisyo alang sa mga tag-iya sa balay apan importante usab nga masabtan ang mga risgo ug mga responsibilidad nga nalangkit.Ang pagkahibalo kon unsaon pagdaginot sa salapi, pagsiksik sa mga termino ug kondisyon, ug pagsabot sa posibleng mga sangputanan sa pagkapakyas mao ang yawe sa paghimog maalamong mga desisyon.

Pahayag: Kini nga artikulo gi-edit sa AAA LENDINGS;pipila sa mga footage gikuha gikan sa Internet, ang posisyon sa site wala girepresentahan ug dili mahimong i-print pag-usab nga walay pagtugot.Adunay mga risgo sa merkado ug ang pagpamuhunan kinahanglan nga mabinantayon.Kini nga artikulo wala naglangkob sa personal nga tambag sa pagpamuhunan, ni kini naghunahuna sa piho nga mga katuyoan sa pagpamuhunan, pinansyal nga kahimtang o mga panginahanglan sa indibidwal nga mga tiggamit.Ang mga tiggamit kinahanglan nga maghunahuna kung ang bisan unsang mga opinyon, opinyon o konklusyon nga anaa dinhi angay ba sa ilang partikular nga sitwasyon.Mamuhunan sumala sa imong kaugalingon nga risgo.