Overview sa DSCR
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) nga Programa.
Kini ang pinakasayon nga programa sa tanang Non-QM nga mga programa.
Income / Employment Status / Tax Return dili kinahanglan.
Mga Pangunang Punto sa Programa sa DSCR
1) Max.LTV: 80%;
2) Max.Gidaghanon sa Loan $2,000,000;
3) Min.FICO: 680;
4) Foreign National Gitugotan.
Palihug tawag alang sa presyo mahitungod saGigama nga Balay, 5-10 ka Units ug loan amt >$2.0 million.
Unsa ang DSCR?
Nahibal-an ba nimo kung giunsa ang pag-qualify sa usa ka pautang sa balay nga wala’y impormasyon sa trabaho ug kita?
Dili ka ba kuwalipikado sa naandan nga mga pautang sa pagpautang?
Nahibal-an ba nimo kung unsang programa sa pautang ang labing kadali nga produkto?
Gusto ba nimo mahibal-an kung giunsa ang paggamit sa mga gipakubus nga mga dokumento aron ma-qualify ang usa ka pautang?
Lisud ba kaayo alang kanimo nga makakuha usa ka pautang sa balay sa imong industriya?
Nagtanyag kami usa ka hingpit nga programa sa pautang aron matagbaw ang mga hinungdan nga hinungdan sa itaas -DSCRprograma.Kini ang labing inila nga Non-QM nga produkto sa mga pautang sa balay.
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) gidisenyo alang sa eksperyensiyadong mga tigpamuhunan sa real estate ug kwalipikado ang mga nanghulam base sa cash-flows gikan lamang sa subject property aron analisahon ang risgo nga lebel sa usa ka investment.Karon, nagpunting kami sa pagsabut sa kahulugan sa DSCR ug pagpadayag sa misteryo sa programa sa DSCR gikan sa panan-aw sa pagpamuhunan sa pagpautang sa balay.
Mga Giya sa DSCR
| Mga kabtangan | ★Kinahanglan ang pinakabag-o nga 2 ka bulan nga bank statement. ★100% access letter nga nakuha gikan sa tanang joint owners. ★Ang mga pundo sa regalo kay madawat para gamiton sa down payment ug loan cost. ★Stocks/Bond/Mutual Funds - 90% sa stock accounts mahimong konsiderahon sa kalkulasyon sa assets para sa closing cost ug reserves. ★Vested Retirement Account nga mga pundo – 80% mahimong ikonsiderar para sa pagsira ug/o reserves. ★Kung gigamit ang mga bank statement, kinahanglan nga susihon ang dagkong mga deposito. |
| Mga reserba | ★Mga reserba: Loan Amt $125,001-$1,000,000: 6 ka Bulan PITIA; Loan Amt $1,000,001 - 1,500,000 : 9 ka bulan PITIA; Loan Amt $1,500,001 - 2,000,000: 12 ka bulan PITIA ★Ang kita sa Cash-Out mahimong gamiton isip reserba. ★Equity lines of credit ug gift funds dili madawat nga tinubdan aron matubag ang reserba nga kinahanglanon. |
| Pautang | ★Ang profile sa kredito sa matag Borrower kinahanglan nga maglakip sa labing gamay nga duha (2) nga linya sa pamatigayon sulod sa miaging baynte kwatro (24) ka bulan nga nagpakita sa dose (12) ka bulan nga kasaysayan, o usa ka hiniusa nga profile sa kredito tali sa Borrower ug co-Borrower nga adunay minimum sa tulo (3) ka tradelines |
| Pangutang nga Hitabo | ★Kasaysayan sa Mortgage:0 x 30 x 12. ★ Foreclosure Seasoning : 36 ka bulan ★Mubo nga Sale/DIL Seasoning:36 ka bulan ★BK Seasoning:36 ka bulan |
| Trabaho & Kita | ★Dili kinahanglan. |
| Pagtimbangtimbang | ★Mga kantidad sa loan ≤ $1,500,000 = 1 Full Appraisal (ARR, CDA o FNMA CU Risk score nga 2.5 o ubos pa ang gikinahanglan dugang sa appraisal) ★Mga kantidad sa pautang > $1,500,000 o "flip" nga transaksyon = Duha ka Bug-os nga Pagtimbang-timbang |
| Ubang mga Kinahanglanon | ★Unang Oras Ang mga Mamalit sa Balay Dili Kwalipikado. ★Max Pinansyal nga mga kabtangan: 20 ★MD Investment para sa Walay PPP lamang. ★Prepaid Payment Penalty mao ang 5% sa nahabilin nga loan balance. |
Unsaon pagkalkulo sa DSCR?
Alang sa pautang sa pagpautang sa pabalay, ang DSCR nagtumong sa ratio sa binuwan nga kita sa pag-abang sa usa ka kabtangan sa pamuhunan ngadto sa kinatibuk-ang gasto sa pabalay.Kini nga mga gasto mahimong maglakip sa prinsipal, interes, buhis sa propyedad, insurance, ug bayad sa HOA.Ang bisan unsang mga galastuhan nga dili aktuwal nga nabuhat matala isip 0. Kon mas ubos ang ratio, mas dako ang risgo sa loan.Mahimo kining ipahayag sa mosunod:
Nagtanyag kami og "Walay ratio nga DSCR" alang sa among mga kliyente, nga nagpasabot nga ang ratio mahimong ubos sa "0".Sa among naandan nga mga produkto sa pautang, kinahanglan namon nga itandi ang kita sa mga nanghulam sa binulan nga PITI (Principal, Interes, Buhis, Insurance) ug bisan unsang bayad sa HOA ug uban pang mga utang sa giprenda nga kabtangan aron makadesisyon kung kwalipikado ba ang utang.
Mga Benepisyo sa DSCR
Ang No ratio DSCR usa ka produkto sa pautang nga wala mag-verify o magkinahanglan sa kita sa nanghulam tungod kay wala kini nag-apil sa kalkulasyon sa DTI (Debt-To-Income Ratio).Ang importante, ang minimum nga DSCR (Debt Service Coverage Ratio) mahimong kutob sa 0. Bisag gamay ang kita sa abang, mahimo gihapon nato kini!Kini usa ka maayong pagpili alang sa mga nanghulam nga adunay gamay nga kinitaan o daghan pa nga mga utang.
Dugang pa, kini nga programa bukas usab sa mga Foreign Nationals, labi na kadtong adunay F1 visa.Kung ikaw usa ka langyaw nga nasyonal ug dili kwalipikado alang sa usa ka naandan nga pautang sa pagpautang, palihug kontaka kami aron hisgutan ang imong senaryo sa pautang.
