Giunsa ang Tabang sa Down Payment sa Gobyerno Nakatabang sa mga Mamalit sa Balay sa LA

Himamata si Maria, usa ka nag-inusarang inahan ug tibuok kinabuhi nga nag-abang sa Los Angeles County, kinsa nagdamgo nga makapanag-iya og balay apan dili makatigom og igo alang sa usa ka paunang bayad. Niadtong 2024, nadiskubrehan niya ang Government Down Payment Assistance pinaagi sa HOP program ug nahimong tinuod ang maong damgo. Uban sa Down Payment Assistance (DPA) nga nagsakup sa hangtod sa $85,000 sa iyang $425,000 nga pagpalit sa townhouse, si Maria mibalhin sa iyang kaugalingon nga balay sa usa ka wala gilakip nga lugar sa LA County-pamatuod nga ang mga grant sa pabalay ug mapasaylo nga mga pautang makahimo og kalainan alang sa mga pamilya nga ubos hangtod sa kasarangan ang kita.

Ang Tabang sa Down Payment sa Gobyerno, sama sa HOP80 ug HOP120 nga mga programa, usa ka sukaranan sa barato nga balay sa LA County. Gidumala sa LACDA, kini nga mga grant sa pabalay naghatag ug hangtod sa $100,000 (HOP80) o $85,000 (HOP120)—bisan asa nga ubos pa sa 20% sa presyo sa pagpalit—para sa nag-unang residente.KINIsama sa single-family nga mga balay, condo, o townhouse. Ang kuha? Anaa ra kini sa wala gilakip nga LA County o mga lungsod nga nag-apil sa HOP, nga adunay labing taas nga presyo sa pagpalit nga $700,000 ug $850,000, matag usa. Alang kang Maria, kini nagpasabut sa pag-access sa usa ka mapasaylo nga pautang nga adunay 0% nga interes ug gi-defer nga bayad, nga mabayran lamang kung iyang ibaligya o ibalhin ang kabtangan.

Ang mapasaylo nga aspeto sa pautang usa ka talagsaon nga bahin. Ubos sa HOP80-2025, kung si Maria magpabilin sa iyang balay sulod sa lima ka tuig, ang gipaambit nga appreciation component—diin siya mobayad sa loan ug usa ka bahin sa pagtaas sa bili sa balay—mawala. Ang HOP120-2025 nagpalugway sa kini nga panahon sa pagpasaylo hangtod sa 15 ka tuig, nga nagtanyag labi pa nga lugar sa pagginhawa. Kini nga istruktura nagsalamin sa mga uso sa mga grant sa pabalay sa tibuok nasud: usa ka pagtuon sa Urban Institute sa 2023 nakit-an nga ang mapasaylo nga mga pautang nagdugang sa mga rate sa pagpanag-iya sa balay sa 12% sa mga mupalit nga mubu ang kita, usa ka testamento sa ilang epekto.

Ang istorya ni Maria nagpasiugda sa gahum sa Down Payment Assistance (DPA). Kwalipikado siya ubos sa limitasyon sa kita sa HOP120 (120% sa median nga kita sa county) ug nakakompleto sa walo ka oras nga seminar sa edukasyon nga giaprubahan sa HUD, nakuha ang iyang sertipiko sa wala pa sirado ang escrow. Gitabonan usab sa programa ang iyang mga gasto sa panapos, nga nagpagaan sa pinansyal nga kalisud. Ang Down Payment Assistance sa Gobyerno dili lang maghatag ug pundo—kini nagtukod ug pagsalig. Nag-amot si Maria og 1% sa down payment ($4,250) gikan sa iyang mga tinigom, ubos kaayo sa $85,000 nga iyang gikinahanglan nga wala ang DPA, nga nagpakita kung giunsa kini nga mga grants sa pabalay nga nag-level sa dulaanan.

Para sa uban sa LA County, ang Government Down Payment Assistance nagtanyag og susamang paglaom. Kung nagtan-aw ka ug $600,000 nga condo o $700,000 nga balay sa usa ka pamilya, kini nga mga programa ipares sa FHA, VA, o naandan nga fixed-rate nga mga pautang aron mahimo ang pagpanag-iya. Uban sa Down Payment Assistance (DPA), mapasaylo nga mga pautang, ug mga grant sa pabalay, ang LACDA nag-andam sa dalan alang sa daghang mga pamilya nga makatanom og mga gamot sa usa ka kompetisyon nga merkado.