Giunsa Paggamit sa Mga Loan sa CES ang DSCR sa Pag-finance sa mga Properties sa Pamuhunan

Alang sa mga tigpamuhunan sa real estate, ang usa ka Closed-End Second (CES) Loan nagtanyag usa ka talagsaon nga paagi sa paggasto sa mga kabtangan nga wala’y tag-iya nga wala magsalig sa personal nga kita. Pinaagi sa paggamit sa Debt Service Coverage Ratio (DSCR) aron mahimong kuwalipikado, kini nga mga pautang nga nakabase sa kita sa propyedad nagpunting sa pag-abang sa cash flow, nga naghimo niini nga sulundon alang sa pag-scale sa mga portfolio. Atong susihon kung giunsa ang mga pautang sa CES alang sa pagpahulam nga nakabase sa cash flow ug kung ngano nga kini usa ka tig-ilis sa dula.

Ang CES loan usa ka fixed-term second mortgage nga wala magtugot ug dugang nga mga draw, nga sagad gigamit kauban sa usa ka nag-unang loan para sa dili tag-iya nga gi-okupar nga mga pautang. Dili sama sa tradisyonal nga ikaduhang pagpautang, nga mahimong manginahanglan og personal nga pamatuod sa kita, ang usa ka Closed-End Second Loan alang sa mga kabtangan sa pamuhunan naggamit sa DSCR aron masusi ang pagka-kwalipikado. Ang Debt Service Coverage Ratio nagsukod sa tinuig nga kita sa pag-abang sa usa ka propiedad batok sa mga obligasyon niini sa utang, lakip ang una ug ikaduha nga pagbayad sa utang (prinsipal, interes, buhis, insurance, ug bayronon sa HOA). Ang DSCR nga 1.0 o mas taas nagpaila nga ang kita sa propiedad nagtabon sa mga utang niini, nga ang mga nagpahulam kasagarang mas gusto ang 1.25 alang sa pagpahulam nga nakabase sa cash flow.

Kining walay personal nga pamaagi sa pag-verify sa kita usa ka dakong draw. Ang mga mamumuhunan wala magkinahanglan og W-2 o tax returns; hinoon, ang mga tigpahulam nag-evaluate sa potensyal sa pag-abang sa propiedad, nga naghimo sa CES nga mga pahulam nga magamit alang niadtong adunay komplikado nga panalapi. Anaa usab sila nga langyaw nga nasyonal, nga gitugotan ang mga internasyonal nga tigpamuhunan nga mag-tap sa real estate sa US nga wala’y mga rekord sa lokal nga kita. Pananglitan, ang usa ka langyaw nga nasyonalidad mahimong makakuha og CES loan sa usa ka abang nga propiedad nga makamugna og $4,000 kada bulan nga adunay DSCR nga 1.3, nga makalusot sa personal nga mga babag sa kita.

Ang piggyback ok nga mga istruktura nagpalambo sa pagka-flexible. Ang usa ka Closed-End Second Loan mahimong makatabon sa mga down payment o mga renovation, nga gipares sa usa ka una nga utang aron makunhuran ang mga gasto sa una. Hunahunaa ang usa ka mamumuhunan nga nagpunting sa usa ka $500,000 nga pag-abang nga propyedad: ang una nga utang naglangkob sa 75% ($375,000), ug ang usa ka CES loan nagpundo sa nahabilin nga 20% ($100,000), nga nagbilin lang sa 5% nga cash down. Kini nga pReserves liquidity alang sa dugang nga mga pamuhunan.

Bisan pa, ang mga pahulam sa CES nga nakabase sa DSCR adunay mga caveat. Ang mga interes sa ikaduha nga mga utang kasagaran mas taas, ug ang hiniusang loan-to-value (CLTV) ratios mahimong moabot sa 75-85%. Ang mga bakante o pagbalhin sa merkado mahimo usab nga makaapekto sa mga pautang nga nakabase sa kita sa propyedad, busa kinahanglan nga sigurohon sa mga tigpamuhunan ang kusog nga panginahanglanon sa pag-abang. Bisan pa niini nga mga hinungdan, ang dili tag-iya nga gi-okupar nga mga pautang sama sa CES nga mga pautang nagtanyag dili hitupngan nga mga oportunidad alang sa pagtubo sa portfolio, labi na nga wala’y pag-verify sa personal nga kita ug mga kapilian nga magamit sa langyaw nga nasyonal nga nagmaneho sa pagka-access.